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redplaces.com - Bordell/Club/Bar "Herrenhaus & Park" zum kaufen

Kategorie
Rotlicht-Immobilien
Immobilientyp
Verkauf - Gastronomie/Hotel
Objekt-Nummer
redplaces.com - Bordell-Immobilie 03103-1
Ort
03103 Neupetershain
Straße
Wittmannstraße 31
Baujahr
1932
Grundstück
741 m² Herrenhaus mit Parkgrundstück 11421 m²
Wohnfläche
460,00 m²
Gesamtfläche
11.421,00 m²
Gastraumfläche
470,00 m²
Zimmer
24
Etagen
3
Kaufpreis
399.550,00 €
Courtage
7,14 %
Beschreibung

aavy Denkmalschutz Immobilien für Kapitalanleger präsentiert:

"Herrenhaus & Park im Lausitzer Seenland" mit hoher Denkmalschutz Sonder-AfA

Investieren Sie in ein schlossähnliches Baudenkmal in einem traumhaften Parkanwesen. Profitieren Sie von den hohen Steuervorzügen aufgrund der möglichen Denkmalschutz Sonder-AfA. Nutzen Sie die hohen Renditechancen dieses einzigartigen Investments wegen seiner excellenten Vermietmöglichkeit nach Sanierung.

Das um 1924 im klassizistischen Stil errichtete Herrenhaus zählt zu den Beispielen repäsentativen, konservativen Bauens auf höchstem Niveau im Lausitzer Seenland. Das herrschaftliche Gebäude eignet sich hervorragend sowohl für eine gewerbliche- als auch private Nutzung für allerhöchste Ansprüche. Der 11.421 m² große Park wurde landschaftsarchitektonisch konzipiert, mit seltnen Gehölzen angelegt und befindet sich mitten im Ort, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof, Post, Banken und Geschäften gelegen. Bis zum Flughafen BER Berlin und bis zum Flughafen Dresden fährt man nur zirka eine Stunde mit dem Auto. In lediglich 9 Minuten erreicht man den VIP Flugplatz Welzow...

Das Anwesen

Das rechteckige Parkgrundstück ist vollständig umzäunt und wurde einst mit hohem Aufwand landschaftsarchitektonisch angelegt, mit erlesenen und seltenen Pflanzen und Bäumen bepflanzt. Trotz Verwilderung sind die Strukturen erhalten geblieben. Vor dem repräsentativen Eingangsportal befindet sich eine herrschafliche Auffahrt mit Parkplatz, zudem ein Weg zur Garage und ein Weg um das Gebäude.

Eingangs- und Empfangsportal mit großzügiger Freitreppe und Säuleneinfassung. Die Empfangshalle ist mit Parkett und einem Marmor verkleideten Deko-Heizkörper ausgestattet. Der großzügige Haupttreppenaufgang in das Obergeschoss ist mit Echtholzgeländer, Ballustraden und Schnitzereien repräsentativ in Szene gesetzt. Die Empfangshalle wird von drei großen, bleiverglasten Schmuckfenstern und einer außergewöhnlichen Kassettendecke verziert.

Zudem existiert ein weiteres Treppenhaus, durchgängig bis in das Dachgeschoss mit einem seitlich seoaraten Eingang (für Dienstboten, oder Trennung von Privat + Gewerbe gut möglich).

Die Raumstrukturen sind stets großzügig. Neben dem Master-Bad im Obergeschoss befindet sich im Erdgeschoss eine Geschlechter getrennte Sanitäranlage (für Besucher). Die Wohnräume sind mit Stuckdecken unterschiedlicher Musterungen, teils mit Echtholzwandtäflungen und mit Parkett ausgestattet.`Wohn- und Essbereich sind mit Schiebetüren aus Kirschholz mit geschliffenen Faccett-Glaselementen ausgestattet. 

Leider sind bedingt durch jahrelangem Leerstand ganz erhebliche Beschädigungen eingetreten: das Eichen-Echtholz-Parkett muss komplett aufgenommen, aufgearbeitet und neu verlegt werden. Die Stuckdecken bedürfen teils großflächiger Überarbeitung. In der Küche und im Direktionsraum wurde der vorherige Wandbelag bis auf Brüstungshöhe und der Bodenbelag für eine künftige Sanierung komplette entfernt, um feuchte Mauerwerksstellen trocken legen zu können. Dennoch sind weitere Nässeschäden vorhanden (über verstopften Balkonabfluss drang beispielsweise Niederschlagswasser in das Schlafzimer ein). Als Maßnahme wurde der Balkon nun neu gefliest und ist mit einem modernen Entwässerungssystem ausgestattet. in einzelnen Räumen befinden sich Möbel, Baumaterialien und Müll vom letzten Mieter.

Im gesamten Gebäude sind allumfassende Sanierungsarbeiten durchzuführen. Die Sanitäreinrichtungen, Heizungsanlage und Elektroanlage sind veraltet, nicht nutzbar oder defekt, und müssen komplett erneuert werden. Die Anbindung des neuen Abwasseranschlusses zum Gebäude ist noch nicht erstellt. 

Sämtliche Fenster und Türen müssen geschliffen, überarbeitet und neu gestrichen werden. In allen Räumen sind Malerarbeiten auszuführen. In der Küche wurde der Fliesenbelag an Wand und Boden für eine künfige Erneuerung komplett entfernt. Die Dacheindeckung ist partiell beschädigt. Die Fassade bedarf eines neuen Komplettanstrichs, der mit Fliesen verkleidete Haussockel und der Fliesenbelag der Eingangstreppe sind teils durch Frostschäden zu erneuern. Weitere, erhebliche Baumängel können nicht ausgeschlossen werden und sind unbedingt zuvor durch den Erwerber selbst zu prüfen. Die Parkanlage ist stark verwildert, Bäume müssen beschnitten werden, Wildwuchs entfernt werden. Die Auffahrt ist durch Unkraut und kleineren Baumwildwuchs stark beeinträchtigt. Die Torpfeiler und nebenstehende Zaunelemente sind abrisswürdig. 

Die letzte Mieterin hat mit umfassenden Sanierungsarbeiten begonnen, diese allerdings nicht beendigt. So wurden im Keller und im Obergeschoss einige Räume teilsaniert, Das Bad mit Dusche und WC in einfachem Standart ausgestattet. Der aktuelle Ausstattungsgrad genügt bestenfalls, um Handwerker auf der Baustelle unterzubringen.

Die Grundstückseigentümerin teilt mit: dass am 01.06.2012 ein neuer Gasanschluss in das Gebäude installiert wird. Auf Wunsch erneuert der örtliche Stromversorger kostenlos die Hauptzuleitung.

Kabel Deutschland (www.kabeldeutschland.de) teilt mit, dass DSL/Internet in hoher Geschwindigkeit zur Verfügung steht, ansonsten sehr guter Mobilfunkempfang mit allen Netzen. Im Gebäude befindet sich ein ISDN-Telefonanschluss der Deutschen Telekom AG.

Das Grundstück ist im Jahr 2010 an das kommunale Abwassernetz angeschlossen worden. Bei den Beiträgen für den Abwasseranschluss, Straßenbaubeitrag und Straßenbeleuchtungsbeitrag bestehen keine Rückstände. 

Seit dem Jahr 2004 gehört die Liegenschaft dem Centurion Immobilien-Fonds.

 

Grundstücksgröße: 11.421 m²

Villa: 741 m²

Tiefkeller: 23 m²

Keller: 179 m²

Erdgeschoss mit Terrasse: 208 m²

Obergeschoss mit Balkon: 179 m²

Dachgeschoss: 102 m²

Mansarde: 40 m²

Doppelgarage: 40 m²

 

Grundbuchangaben:

Grundstückeigentümerin: aavy Real Estate - 01. Liegenschaftsverwaltung GmbH

Grundbuch von Neupetershain, Blatt 2021, Flur 2, Flurstück 88, Frei von Lasten in allen Abteilungen.

Lage im Innenbereich nach § 34 BauG. 

Denkmalschutz. Seit 1989 ist die Villa mit Park in das Verzeichnis der Denkmale des Landkreises Oberspreewald-Lausitz eingetragen. Die Gesamtanlage soll aufgrund ihrer denkmalpflegerischen Unterschutzstellung in ihrer Form bestehen bleiben. 

VIP Flugplatz mit Nachtbefeuerung für Jets bis 9to. in unter 10 Fahrminuten erreichbar.

 

Näherere Informaionen erhalten Sie nach unserem Web-Link:

EXPOSÉ: http://herrenhaus-lausitzerseenland.aavy.de/

Optional kann das Anwesen gemietet werden.

 

*Sämtliche Angaben zum Angebot sind zirka-Angaben und sind vom Interessenten bitte vor Entscheidung selbst zu prüfen.

 

Zuverlässiger, rundum Service aus einer Hand:

 

- Sanierung: gern unterbreiten wir Ihnen ein Sanierungs-Angebot, ausgearbeitet nach Ihren speziellen Wünschen und Bedürfnissen. Ihre Vorteile: nur ein Ansprechpartner - von der Bauplanung, Ausschreibung zum besten Preis / Leistungsangebot, der Überwachung bishin zur Abnahme durch Sachverständigen; natürlich mit Preisgarantie.

 

- Steuerliche Beratung: Vorteile einer Altbausanierung gegenüber Neubau, Vorteile besonderes hoher Abschreibemöglichkeiten durch Denkmalschutz Sonder-Afa, Rentabilitätsrechnung inkl. Sanierungsaufwand für eine Bankfinanzierung durch einen in solchen Dingen sehr erfahrenen Steuerberater.

 

- Finanzierung: ein nach Ihren individuellen Wünschen maßgeschneidertes Finanzierungskonzept: egal ob Sie eine Immobilie erwerben, umbauen oder sanieren wollen.


weitere Angebote unter:

www.redplaces.com

Ausstattung
Zur Umgebung des Objektes kann ich Ihnen sagen, dass sich die Lausitzer-Seenlandschaft durch eine Vielzahl von Seen und Wäldern auszeichnet. Das Grundstück befindet sich in Ortslage, umgeben von Ein-bzw. Mehrfamilienhäuser Wohnbebauung. Bis zum Bahnhof sind es zirka 2-3 Gehminuten, in der Bahnhofstraße befinden sich eine Bank, die Post und einige Geschäfte. Der Ort wird derzeit mit hohem finanziellen Aufwand verschönert: neue Bürgersteige, neue Straßenbeleuchtung, Straßen werden neu asphaltiert, eine neue Brücke, viele Häuser werden von den privaten Eigentümern jetzt saniert. Entsprechend entwickelt sich das Wohn- und Geschäftsumfeld - es herrscht Aufbruchstimmung...
Lage
Der Ort Neupetershain (www.neupetershain.de) ist Waldumgeben, nahe der Lausitzer-Seenplatte. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortslage, teils gehobene Wohnqualität mit Gewerbenutzung (Rechtsanwalt, Steuerberater). Bedingt durch die Größe des Parks und des dichten Baumbewuchses ist ein straßenseitiger Einblick ins Grundstücksinnere nicht möglich. Die Straße wurde neu asphaltiert, Gehwege gepflastert. Der Regionalbahnhof befindet sich lediglich in 3 Gehminuten entfernt, am Bahnhof befindet sich ein EDEKA-Discountmarkt, die Sparkasse-Niederlausitz, Post, Bäcker, Fleischer und im nahen Großräschen größere Discounter, Möbelmarkt, Autohäuser ect., in 11Km erreicht man die BAB (Abf. Großräschen), bis zur Kreisstadt Cottus fährt man zirka 15 min. In selber Entfernung befindet sich der EUROSPEEDWAY-Lausitz (www.lausitzring.de) In der Nähe befindet sich der Privatfluglandplatz Spremberg-Welzow (www.flugplatz-welzow.de), geeignet für Maschinen mit einen Landeaufprallgewicht von bis zu 9 Tonnen und Nachtbefeuerung. Geodaten: Breitengrad: 51.608950 (51° 36' 32.22'' N) Längengrad: 14.162550 (14° 9' 45.18'' E)
Sonstiges
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Makler Partner Ich bin Immobilienmakler und interessiere mich für eine gemeinschaftliche Zusammenarbeit in der Immobilienvermittlung. Bitte nehmen Sie mit mir Kontakt auf.


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Rendite-Checkliste

Kapitalanlagen gibt es viele – Das Risiko ist aber oft für den Laien schwer abzuschätzen.

Eine sachwertgesicherte, vermietete Kapitalanlage in Deutschland, mit guter Rendite, ist immer eine lohnende Investition, wenn Sie auf nachfolgende Punkte achten: 

  1. Ist die Rendite-Immobilie nachhaltig und gut vermietet?
  2. Wie stellt sich die Ist-Mietsituation und wie die Soll-Mietsituation dar?
  3. Liegen die Mieten im ortsüblichen Bereich, bzw. sind die Mieten an den ortsüblichen Mietspiegel angelehnt?
  4. Gibt es ggfs. noch Mietsteigerungsmöglichkeiten?
  5. Wurden die Mieten in den letzten 12 Monaten pünktlich durch die Mieter bezahlt?
  6. Kann ein Mietkontenverlauf bei der Hausverwaltung angefordert werden?
  7. Gibt es Mietrückstände, bzw. sind irgendwelche Mietklagen anhängig?
  8. Wie ist der Makro- und der Mikrostandort einzuschätzen? In wirtschaftlicher wie auch in arbeitsmarktpolitischer Hinsicht
  9. Besteht Reparaturstau? Wann und wie wurde die Rendite-Immobilie saniert?
  10. Wie ist die Leistung der bestehenden Hausverwaltung einzuschätzen?
  11. Wurde die Immobilie in der Vergangenheit immer gut verwaltet, bzw. wie ist das Management vor Ort zu bewerten?
  12. Leben die Mietparteien untereinander in Harmonie und Zufriedenheit mit der praktizierten Dienstleistung rund um die Immobilie?


Dies sind nur einige Überlegungen, haben Sie jedoch Ihre Rendite-Immobilie mit uns ausgewählt, dann müssen Sie sich keine Sorgen um Ihre Investition machen, denn wir haben im Vorfeld bereits vieles für Sie abgeklärt. Das ist für uns selbstverständlich. Durch unsere über 20-jährige Erfahrung im Immobilienbereich, kennen wir die Risiken und Chancen einer Immobilieninvestition sehr gut. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

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Anfragen von Vermittlern stehen wir offen gegenüber.

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